Saniertes Zweifamilienhaus in Garching an der Alz!

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - dieses Haus bietet diverse Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Garching an der Alz.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 erbaut und damals als Wohn- und Geschäftshaus (Ergeschoss Gewerbe, Obergeschoss Wohnen) genutzt. Die Doppelgarage wurde 1972 angebaut.
2017 erfolgte die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen. Seitdem befinden sich im Haus zwei separate Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss.
Insgesamt verfügt das Zweifamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 204 qm, die sich auf Erd- und Obergeschoss erstreckt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 162 qm.
Die Grundstücksgröße beträgt 606 qm. Die Außenanlagen sind noch nicht fertig gestellt - hier können Sie Ihre Ideen realisieren. Die Gartenbewässerung für den Einbau einer Zisterne sowie die Elektrik für die Außenbeleuchtung sind bereits installiert.
Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit 1.000 l Pufferspeicher. 2018 wurde eine 9,15 kWp PV-Anlage mit Speicher nachgerüstet. Hier wurde auch an eine Heizstabinstallation im Pufferspeicher gedacht, sodass die Öl-Heizung um eine erneuerbare Energiequelle erweitert wurde.

Bei der Wohneinheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kleinen Flur, welcher linker Hand in das Tageslichtbadezimmer führt. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ans Badezimmer schließt sich das geräumige Schlafzimmer an. Nach dem Betreten der Wohnung führt der Flur geradeaus in das Highlight der Wohnung: den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich. Diese ca. 69 qm bieten genügend Platz, um den Mittelpunkt des Lebens darzustellen. Große Fenster sorgen für ausreichend Belichtung der Räumlichkeiten. Ein Kaminanschluss wäre auch vorhanden, sodass der Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens jederzeit möglich wäre. Ums Eck rum gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in die großzügige Küche. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten der Firma Schwarz in Kirchweidach installiert. Hier kochen Sie gerne! Vom Wohnzimmer aus führt eine Terrassentüre in den Garten. Die Terrasse sowie der Garten sind allerdings noch nicht angelegt.
Diese Wohneinheit wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird frei nach Rücksprache.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist noch etwas größer, verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 104 qm. Auch diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit der selben Einrichtung wie das Badezimmer im Erdgeschoss. Die Küche ist ebenfalls mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Hier wurde ein zusätzliches Fenster eingebaut, um noch mehr Helligkeit in den Räumen zu haben. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss noch über zwei Schlafzimmer, die beliebig genutzt werden können.
Diese Wohneinheit, die zugehörige Dachterrasse sowie eine Garage sind seit dem 01.02.2025 an einen zuverlässigen alleinstehenden Herren vermietet. Die monatliche Miete beträgt 750 Euro kalt zzgl. 150 Euro Nebenkosten, also 900 Euro warm.
Der Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben.

Stauraum ist ebenfalls genügend vorhanden. Die Kellerräume sind als Heizungskeller, für die Öltanks, Waschraum und Werkstatt genutzt. Zusätzlich hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.