Investor für zuverlässigen Mieter gesucht!
84034 Landshut
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Kaufpreis
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Kaltmiete
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Nebenkosten
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Mietkosten warm
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Kapitalanleger gesucht - zuverlässige Gewerbemieter sind schon da!
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit ca. 240 qm im Herzen von Landshut. In direkter Lage am Kennedyplatz zwischen Altstadt und Bahnhof besticht das Objekt besonders mit seinen zuverlässigen Mietern.
Die Gewerbefläche ist gemäß Aufteilungsplan in drei Einheiten aufgeteilt.
Diese werden großteils (ca. 200 qm) von der Sparkasse Landshut gemietet und genutzt.
Der Mietvertrag mit der Sparkasse Landshut wurde erst am 01.01.2025 für weitere fünf Jahre verlängert und ist indexiert.
Die monatliche, umsatzsteuerfreie Miete beträgt 2.799 Euro. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 235 Euro monatlich.
Der restliche Teil (ca. 40 qm) ist an eine Kinderbetreuung, die Schlaufüchse, vermietet.
Die monatliche, umsatzsteuerfreie Miete beträgt 459 Euro, zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 20 Euro monatlich. Der Mietvertrag wurde am 01.11.2012 für unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 für die gesamte Einheit beträgt 474 Euro.
Bei den Schlaufüchsen ergibt sich daraus eine Mietrendite von ca. 4%, bei der Sparkasse Landshut sogar eine Mietrendite von 5%. Zuverlässigere Mieter können Sie nicht finden!
Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von Ihrem neuen Investment! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Hinweis: Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen in der Kinderbetreuung verzichtet!
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit ca. 240 qm im Herzen von Landshut. In direkter Lage am Kennedyplatz zwischen Altstadt und Bahnhof besticht das Objekt besonders mit seinen zuverlässigen Mietern.
Die Gewerbefläche ist gemäß Aufteilungsplan in drei Einheiten aufgeteilt.
Diese werden großteils (ca. 200 qm) von der Sparkasse Landshut gemietet und genutzt.
Der Mietvertrag mit der Sparkasse Landshut wurde erst am 01.01.2025 für weitere fünf Jahre verlängert und ist indexiert.
Die monatliche, umsatzsteuerfreie Miete beträgt 2.799 Euro. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 235 Euro monatlich.
Der restliche Teil (ca. 40 qm) ist an eine Kinderbetreuung, die Schlaufüchse, vermietet.
Die monatliche, umsatzsteuerfreie Miete beträgt 459 Euro, zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 20 Euro monatlich. Der Mietvertrag wurde am 01.11.2012 für unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 für die gesamte Einheit beträgt 474 Euro.
Bei den Schlaufüchsen ergibt sich daraus eine Mietrendite von ca. 4%, bei der Sparkasse Landshut sogar eine Mietrendite von 5%. Zuverlässigere Mieter können Sie nicht finden!
Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von Ihrem neuen Investment! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Hinweis: Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen in der Kinderbetreuung verzichtet!
Christina Wimmer
Immobilienvermittlerin | Betriebswirtin
Termine nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
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Art des Energieausweises im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1
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Primärenergieträger
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Baujahr des Gebäudes
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Energieeffizienzklasse
