Hier finden Sie Ihr Zuhause!

84478 Waldkraiburg

  • Wohnfläche

    113 m2

  • Grundstücksfläche

    283 m2

  • Kaufpreis

    379.000 €

  • zzgl. Maklerprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Baujahr 1969 - grundsätzlich gepflegt

- letzte Modernisierung 2021

- ca. 113 qm Wohnfläche - ca. 283 qm Grund

- Öl- Zentralheizung (BJ. 1993) - Einzelgarage
Hier finden Sie Ihr Zuhause!

Zum Verkauf steht eine grundsätzlich gepflegte Doppelhaushälfte in guter und sehr ruhiger Siedlungslage in Waldkraiburg.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1969, wurde aber stets pfleglich behandelt, was auch am Zustand des Objekts erkennbar ist.

Das Dach sowie die Elektrik stammen noch aus dem Baujahr 1969. Daher müsste die Elektrik in jedem Fall erneuert werden.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Hier ist also auch ein Wechsel erforderlich. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, an das Fernwärmenetz anzuschließen.
Die Haustüre wurde 2015 erneuert und die Fenster erst im Jahre 2021 ausgetauscht. Nun sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Ebenso wurde das Badezimmer im Obergeschoss 2021 vollständig modernisiert.
Letztlich wurde noch der Außenanstrich im Jahr 2022 aufgefrischt.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 113 qm und sechs Zimmer auf zwei Etagen.
Sie betreten das Objekt über die Nordseite und finden sich in einem kleinen Windfang wieder. Links befindet sich eine kleine Gästetoilette, die praktischer Weise direkt am Hauseingang platziert wurde. Eine weitere Türe führt vom Windfang geradeaus in die geräumige Diele des Hauses, in der sich auch die Treppe befindet. Rechts gelegen finden Sie die Küche sowie das Esszimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Südostterrasse.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer, welches erst im Jahre 2021 renoviert wurde.
Eine Ausziehleiter führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit Platten gedämmt.
Das Objekt ist voll unterkellert, sodass Ihnen genügend Platz und Stauraum für Ihr Hab und Gut zur Verfügung steht.

Auch Ihr Auto hat seinen Platz - dafür gibt es eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof.

Das Grundstück bietet eine Fläche von 283 qm - ein kleiner Garten, ohne viel Arbeit. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet.

Mit überschaubarem Renovierungsaufwand zum neuen Zuhause - überzeugen Sie sich selbst, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Christina Wimmer

Immobilienvermittlerin | Betriebswirtin

Termine nach Vereinbarung

Energieausweisdaten

  • Art des Energieausweises im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1

    BEDARF

  • Primärenergieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    G

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