Ihr Zuhause wartet auf Sie!

Hier fühlt sich Ihre Familie wohl!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hirten an der Alz. Ursprünglich erbaut wurde das Haus in den Jahren 1962 bis 1965, wurde aber fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 qm, welche sich in fünf Zimmern auf Erd- und Obergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und befinden sich im Flur, der in alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie führt. Geradeaus direkt neben der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Dem Flur folgend finden Sie linker Hand das Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Rechter Hand führt der Flur in den geräumigsten Raum und den Mittelpunkt des Lebens, den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum verglasten Wintergarten. Hier können Sie die Sonne, auch in der kalten Jahreszeit so richtig genießen.
Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche auf Sie. Zusätzlich gibt es auch in dieser Etage einen Abstellraum.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Auszugsleiter erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich zwei Kellerräume, der Heizungsraum sowie der Tankraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2023.
Der Großteil des Gebäudes verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass kalte Füße der Vergangenheit angehören.
Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Wärme. Allerdings ist hier der Einsatz vor erneuter Inbetriebnahme zu tauschen.
Außerdem verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage.

Da das Haus nicht an die Kanalisation angeschlossen ist, befindet sich im Garten eine biologische Kleinkläranlage, welche einwandfrei läuft und regelmäßig überprüft wird.

Wie bereits eingangs erwähnt, wurde das Haus immer wieder instand gehalten und renoviert. Im Folgenden eine Übersicht über die erfolgten Maßnahmen:
- 1981: Renovierung Obergeschoss (u.a. Wasserleitungen, Elektrik, Badezimmer)
- 1992: Renovierung Erdgeschoss (u.a. Wasserleitungen, Elektrik, Badezimmer)
- 2002: Anbau des Wintergartens
- 2007: Installation der Kleinkläranlage
- 2015: Erneuerung des Garagendaches (Blechdach)
- 2019: Spenglerarbeiten am Wintergarten
- 2020: Dachsanierungsarbeiten am Wintergarten
- 2020: Austausch der Haustüre sowie aller Fenster (Kunststoff, 3-fach-verglast)
- 2020: Einbau der Wasserenthärtungsanlage
- 2023: Erneuerung der Öl-Zentralheizung

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 3.766 qm, wovon ca. 700 qm direkt zum Haus gehören. Die restlichen guten 3.000 qm grenzen in Hanglage direkt an das Grundstück an.

Auch Ihre Autos haben Ihren Platz. Dank zwei Garagen sind diese vor Wind und Wetter geschützt. Zusätzlich sind die Garagen über zwei Abstell-/Geräteräume mit dem Wohnhaus verbunden.

Derzeit befindet sich die Eigentümerin im Umzug in ihr neues Zuhause, sodass das wunderschöne Haus im Grünen bald zu Ihrer freien Verfügung stehen wird.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Hier werden Sie sich endlich so richtig zu Hause fühlen!