Wohnkomfort trifft Energieeffizienz – Ihr Zuhause in Burgkirchen an der Alz!

Wohnkomfort trifft Energieeffizienz!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 vereint gehobenen Wohnkomfort, moderne Energietechnik und großzügiges Raumangebot in attraktiver Lage von Burgkirchen an der Alz. Auf einem ca. 944 qm großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 164 qm Wohnfläche sowie ca. 138 qm zusätzliche Nutzfläche – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz: Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Temperaturen und effiziente Wärmeversorgung. Mit Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 16,1 kWh/(qm·a) überzeugt das Haus auch energetisch.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und offener Raumgestaltung. Ein stilvoller Kachelofen mit großzügiger Glasscheibe gibt den Blick auf das Flammenspiel frei und sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Neuwert von rund 33.000 Euro, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine geräumige Diele, eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro und eine praktische Ankleide. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der ca. 47 qm große Hobbyraum, ideal als Fitness-, Spiel- oder Freizeitbereich. Die vorhandenen Fitnessgeräte können bei Interesse gegen gesonderte Ablöse übernommen werden. Technik-, Wasch- und Abstellräume ergänzen das Platzangebot.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Eine Pergola mit verstellbarem Lamellendach schafft einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Garten und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Doppelgarage und eine Regenwasserzisterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Ein Wasserschaden im Bereich der Heizungsanlage wurde 2021 fachgerecht behoben und über die Versicherung reguliert. Seither sind nach Eigentümerangaben keine erneuten Feuchtigkeitsprobleme aufgetreten.

Am Balkon besteht Sanierungsbedarf: Die Fliesenarbeiten wurden nicht fachgerecht ausgeführt, zudem sind Schäden an den Rand- und Stirnseiten sichtbar. Eine fachliche Überprüfung muss klären, in welchem Umfang eine Sanierung einschließlich Abdichtung oder ein Rückbau erforderlich ist. Die Kosten sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Das Grundstück grenzt an die geplante Ausbaustrecke ABS 38 der Deutschen Bahn. Vorgesehen sind eine neue Hangsicherung und ein dauerhafter Grunderwerb von voraussichtlich 61 qm sowie vorübergehende Grundstücksinanspruchnahmen und dingliche Sicherungen. Die bestehende Böschungssicherung wurde von einem Voreigentümer erstellt; ihre langfristige Standsicherheit ist nicht abschließend geklärt. Die Unterlagen zum Bahnausbau werden Interessenten zur Verfügung gestellt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnverhältnisse und außergewöhnliche Energieeffizienz.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!