Zentrale Lage mit viel Potential!

    84034 Landshut

    • Kaufpreis

      892.335 €

    • zzgl. Maklerprovision: 1,785 % inkl. ges. MWSt.
    - 11 Büros/Zimmer - ca. 337 qm Gewerbefläche

    - Baujahr 1956 - 1. Obergeschoss - Lift

    - Umwidmung zu Wohnen denkbar - Kellerabteil
    Besondere Gewerbefläche mit großem Potential zu verkaufen!

    Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit ca. 337 qm im Herzen von Landshut. In direkter Lage am Kennedyplatz zwischen Altstadt und Bahnhof besticht das Objekt besonders mit seiner guten Anbindung.
    Die Gewerbefläche ist gemäß Aufteilungsplan in drei Einheiten aufgeteilt. Bei den Grundrissen finden Sie sowohl einen Plan der letzten Nutzung sowie den Aufteilungsplan.
    Zuletzt waren alle drei Einheiten als Gewerbefläche genutzt und an eine IT-Firma vermietet. Aktuell steht die Fläche leer, sodass Ihren Plänen und Ihrer Kreativität nichts im Wege steht!
    Es ist durchaus denkbar, die Fläche in einzelne Einheiten aufzuteilen, auch unabhängig vom bestehenden Aufteilungsplan und der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Auch die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen wäre denkbar. Hier wäre auch eine Vermietung als WG-Konzept gut vorstellbar! Denn die Studentenstadt Landshut hat immer einen Bedarf an WG-Zimmern.
    Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 für die gesamte Einheit beträgt 631 Euro.

    Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von Ihrem neuen Investment! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

    Christina Wimmer

    Immobilienvermittlerin | Betriebswirtin

    0175 5548409
    christina@wimmer.immo
    Ludwigstraße 97, 84524 Neuötting
    Termine nach Vereinbarung

    Energieausweisdaten

    • Art des Energieausweises im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1

      VERBRAUCH

    • Primärenergieträger

      GAS

    • Energieeffizienzklasse

      C

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