Besondere Lage für Naturliebhaber!

Naturfreunde aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Garching a. d. Alz.
Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1959 und befindet sich großteils noch im baujahrestypischen Zustand. Es ist anzumerken, dass die Bausubstanz des Hauses sehr gut ist und die Immobilie stets gepflegt wurde.

Das angebotene Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 147 qm, die sich auf insgesamt drei Etagen verteilt.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem kleinen Windfang, der über das Treppenhaus in die weiteren Etagen führt. Geradeaus gelangen Sie über eine weitere Türe in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier finden Sie einen langen Flur, der rechter Hand in das Duschbadezimmer mit Fenster führt. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Ess- und Kochbereich. Zunächst finden Sie sich im Esszimmer wieder, welches rechts weiter in die kleine Küche führt. Links vom Esszimmer gelegen befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Flur aus links befindet sich das Schlafzimmer des Erdgeschosses.
Über eine Treppe von der Diele aus gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist hier nahezu identisch mit den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Theoretisch wäre es auch denkbar, das Obergeschoss als zweite Wohneinheit zu nutzen. Alternativ können die Zimmer auch als drei weitere Schlafzimmer genutzt werden.
Wenn Sie der Treppe noch eine Etage höher folgen, gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Im Dachgeschoss wurde ein Raum als Kinderzimmer ausgebaut, die restliche Fläche ist bisher Speicherraum. Auch hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar.
Im Kellergeschoss haben Sie genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Hier befinden sich neben der Waschküche noch drei weitere Kellerräume zur beliebigen Nutzung.

Wie bereits eingangs erwähnt, befindet sich das Objekt noch großteils im Zustand von 1959. Der Anstrich (innen und außen) wurde selbstverständlich fortlaufend erneuert. Ebenso wurde die Öl-Zentralheizung Anfang der 70er Jahre eingebaut und zuletzt 1996 erneuert. Die Elektrik ist, außer im Kellergeschoss, unter Putz verlegt. Das Dach ist derzeit noch nicht isoliert, aber dicht.

Auch Ihr Auto findet in der Einzelgarage seinen Platz. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteraum, der sich ideal für die Unterbringung der Gartengeräte eignet. Dahinter ist ein überdachter Freisitz, in dem es sich zur späteren Stunde gut aushalten lässt.

Das Einfamilienhaus ist auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.078 qm gebaut. Davon sind ca. 718 qm tatsächlicher Baugrund; die restlichen 360 qm sind Waldfläche am Hang. Über eine Treppe gelangen Sie hier die Böschung hinab zum Bach. Hier können Sie sich im Sommer erfrischen.

Ein besonderes Haus in wunderschöner Lage!
Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.