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    Modernes Wohnen inmitten von Mühldorf am Inn!

    84453 Mühldorf am Inn

    • Wohnfläche

      73 m2

    • Kaufpreis

      360.300 €

    • zzgl. Maklerprovision: 3,57% inkl. ges. MWSt.

    • Kaltmiete

      812 €

    • Nebenkosten

      185 €

    • Mietkosten warm

      997 €

    - 2,5 Zimmer - ca. 72,8 qm Wohnfläche - Obergeschoss

    - Baujahr 2017 - Fertigstellung 2018

    - 1 Außenstellplätze à 8.000 Euro

    - Fußbodenheizung - 4-Parteien-Haus
    Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Attraktives Zuhause & solide Kapitalanlage

    In zentraler Lage von Mühldorf am Inn erwartet Sie diese gepflegte und moderne Etagenwohnung (Baujahr 2017, Fertigstellung 2018). Mit ca. 72,8 qm Wohnfläche befindet sie sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Parteien.

    Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.
    Über den Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Ein integrierter Abstellraum bietet praktischen Stauraum sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer bietet durch eine separate Ankleidenische optimal genutzten Platz für Ihre Garderobe. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist voll ausgestattet – mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus treten Sie direkt auf den Balkon heraus, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

    Für ein behagliches Raumklima sorgt in der gesamten Wohnung eine komfortable Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung). Eine ergänzende Solaranlage unterstützt nachhaltig die Warmwasseraufbereitung.

    Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche. Diese soll auf Wunsch des Verkäufers vom Erwerber übernommen werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 8.000 €.

    Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und wird für 8.000 € mitverkauft.

    Die Immobilie ist seit dem 01.03.2021 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte zum 01.03.2025.
    Die monatliche Mieteinnahme gliedert sich wie folgt:
    812 € Kaltmiete (Wohnung)
    40 € Miete Stellplätze (2 Stellplätze)
    185 € Nebenkostenvorauszahlung
    1.037 € Gesamteinnahme monatlich
    Der Mietvertrag wurde zum 31.12.2026 gekündigt, sodass Ihnen die Wohnung dann zur freien Verfügung steht - ob Neuvermietung oder Eigennutzung.

    Diese Wohnung vereint Bauqualität, einen durchdachten Schnitt und eine hervorragende Infrastruktur.

    Möchten Sie sich vor Ort ein Bild machen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Christina Wimmer

    Immobilienvermittlerin | Betriebswirtin

    0175 5548409
    christina@wimmer.immo
    Ludwigstraße 97, 84524 Neuötting
    Termine nach Vereinbarung

    Energieausweisdaten

    • Art des Energieausweises im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1

      BEDARF

    • Endenergiebedarf

      42.00

    • Primärenergieträger

      GAS

    • Baujahr des Gebäudes

      2017

    • Energieeffizienzklasse

      A

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