Wohnen im Herzen von Altötting!

Wohnen in einer renovierten Dachgeschosswohnung im Herzen Altöttings!

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Altötting. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohn- und Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1992 errichtet wurde.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre offene, helle Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar – ideal sowohl für Paare als auch für Eigennutzer, die ihre erste Wohnung beziehen möchten.

Die Wohnung wurde von 2016 bis 2023 fortlaufend und hochwertig renoviert.
Im Jahr 2016 wurden der Laminatboden in der kompletten Wohnung erneuert. 2019 erfolgte der Einbau der modernen Einbauküche sowie die Erneuerung des Vinylbodens in der Küche. 2020 wurde die Klimaanlage eingebaut, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Im selben Jahr wurde zudem die elektrische Anlage modernisiert, einschließlich Sicherungen und zentraler Elektronikelemente. 2023 wurden schließlich das Badezimmer, der Südbalkon, die Innentüren sowie sämtliche Malerarbeiten vollständig erneuert. Im Badezimmer sowie auf dem Südbalkon sind wertige italienische Fliesen verlegt.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus sich linker Hand die Küche sowie anschließend das Elternschlafzimmer erschließen. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Rechts daneben liegt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.

Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – ob mit einem Glas Wein am Abend oder bei einem Frühstück in der Sonne mit Blick über die Dächer Altöttings. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für ein besonders ruhiges Wohngefühl: Hier wohnt niemand über Ihnen.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für die Eigennutzung, insbesondere für Paare oder kleine Familien.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt, die seit 1995 vom regionalen Energieversorger "ESW Energiesparwerk" in Altötting nachhaltig aus Biomasse erzeugt wird. .

Das monatliche Hausgeld beträgt 344 €, davon entfallen 321 € auf die Wohnung und 23 € auf die Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage inklusive Tiefgarage beläuft sich auf ca. 56.000 €.

Eine schöne, helle Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter sucht einen neuen Eigentümer – ob als solide Kapitalanlage oder als neues Zuhause zur Eigennutzung.