Großes Haus mitten im Grünen!

Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Wald an der Alz!

Dieses geräumige, grundsolide Wohnhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Perspektive zur Aufteilung in zwei Doppelhaushälften – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Platzangebot und Entwicklungspotenzial.

Der ursprüngliche, östliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1952 errichtet. 1968 folgte der Anbau des westlichen Hauses, 1975 die Aufstockung des östlichen Bereichs. Die aktuelle Grundrissgestaltung besteht seit 1975. Dank zweier separater Eingänge sowie getrennter Wasser- und Wärmemengenzähler sowie Stromzähler ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Auf rund ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer im Erd- und Obergeschoss – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist zudem nahezu vollständig unterkellert.

**Östlicher Gebäudeteil:**
Über den nördlichen Eingang gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit anschließendem Flur und Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss wurde 1992 umfassend modernisiert. Im Obergeschoss wurden ebenfalls kleinere Reparaturen vorgenommen. Dieses bietet drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Nordwestbalkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.

**Westlicher Gebäudeteil:**
Ebenfalls von der Nordseite zugänglich, empfängt Sie ein länglicher Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz, der Terrasse und dem idyllischen Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie auch das ausbaufähige Dachgeschoss.

**Ausstattung & Zustand:**
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und von der soliden Bausubstanz zu profitieren.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990. Bitte beachten Sie, dass gemäß aktueller gesetzlicher Vorgaben bei einem Eigentümerwechsel eine Austauschpflicht der Heizungsanlage bestehen kann.

**Grundstück & Außenbereich:**
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.022 m² ist ein echtes Highlight. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Eine Immobilie mit viel Raum, Charme und Potenzial in ruhiger Wohnlage. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!