Neu

    Neuwertige Wohnung im Herzen von Mühldorf am Inn!

    84453 Mühldorf am Inn

    • Wohnfläche

      67 m2

    • Kaufpreis

      330.600 €

    • zzgl. Maklerprovision: 3,57% inkl. ges. MWSt.

    • Kaltmiete

      745 €

    • Nebenkosten

      185 €

    • Mietkosten warm

      930 €

    - 2,5 Zimmer - ca. 66,8 qm Wohnfläche - Erdgeschoss

    - Baujahr 2017 - Fertigstellung 2018

    - 2 Außenstellplätze à 8.000 Euro

    - Fußbodenheizung - 4-Parteien-Haus
    Wohnen & Leben in Bestform – attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

    Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Mühldorf am Inn. Die Wohnung verfügt über ca. 66,8 qm Wohnfläche und befindet sich in einer zeitgemäßen Wohnanlage mit insgesamt nur vier Einheiten – ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld.

    Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohnkonzept. Über die Diele erreichen Sie sämtliche Räume. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
    Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleidenische. Das helle Tageslichtbad ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
    Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenbereich – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

    Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
    Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitungn durch eine Solaranlage unterstützt.

    Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist auf Wunsch des Verkäufers vom Käufer verpflichtend zu übernehmen. Der Kaufpreis für die Einbauküche beträgt zusätzlich 8.000 €.

    Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die ebenfalls mitverkauft werden. Der Kaufpreis beträgt 8.000 € je Stellplatz.

    Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.09.2021 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025.
    Die derzeitige monatliche Zahlung stellt sich wie folgt dar:
    745 € Kaltmiete Wohnung
    185 € Nebkostenvorauszahlung
    25 € Stellplatzmiete
    955 € monatliche Gesamtzahlung

    Damit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven – mit einer attraktiven Kombination aus moderner Ausstattung, eigenem Außenbereich, durchdachtem Grundriss und zwei Stellplätzen.

    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

    Christina Wimmer

    Immobilienvermittlerin | Betriebswirtin

    0175 5548409
    christina@wimmer.immo
    Ludwigstraße 97, 84524 Neuötting
    Termine nach Vereinbarung

    Energieausweisdaten

    • Art des Energieausweises im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1

      BEDARF

    • Endenergiebedarf

      42.00

    • Primärenergieträger

      GAS

    • Baujahr des Gebäudes

      2017

    • Energieeffizienzklasse

      A

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