Wohnen über den Dächern von Altötting – helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon!

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie und Südwestbalkon in ruhiger Lage von Altötting

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ihre attraktive, ruhige Lage in Altötting. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,39 qm bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude bildet sie eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten – eine überschaubare und angenehme Wohnanlage.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie links in die separate Küche. Geradeaus befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine praktische Abstellnische.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 60,44 qm in der Hauptebene sowie weitere ca. 11,95 qm auf der Galerie.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erfolgte Umstellung der Wohnanlage auf Fernwärme. Der vorhandene Energieausweis wurde noch vor diesem Anschluss erstellt und weist daher die frühere Gas-Zentralheizung als wesentlichen Energieträger aus. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 232 Euro und setzt sich aus 213 Euro für die Wohnung sowie 19 Euro für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage einschließlich Tiefgarage beläuft sich aktuell auf rund 52.000 Euro und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.

Sie suchen eine helle Wohnung mit besonderem Charme, guter Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage? Dann lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.