Wohngefühl mit Garten – modern, großzügig & sofort bezugsfrei!

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Garching an der Alz!

Großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein schöner Gartenbereich – diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint Komfort und Wohnqualität auf ca. 100 qm Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zahlreichen Ausstattungsdetails. Das Beste daran: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Garching an der Alz. Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde zunächst als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Jahr 2017 erfolgte die Nutzungsänderung der ehemaligen Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum. Seitdem umfasst das Haus zwei separate Wohneinheiten.

Großzügigkeit, die begeistert!

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit geräumiger, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt ca. 69 qm. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ob gemütliche Fernsehabende, gesellige Stunden mit Freunden oder ein großzügiger Essplatz – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, nach entsprechender Prüfung einen Schweden- oder Kachelofen nachzurüsten.

Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Eine hochwertige Einbauküche der Firma Schwarz aus Kirchweidach inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

Gartenfreude inklusive!

Über die Terrassentür im Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.

Besonders schön: Die Außenanlagen sind mittlerweile fertiggestellt! Der Zaun wurde vollständig errichtet und eine Rasenfläche neu angelegt. Außerdem ist die Elektrik für eine künftige Außenbeleuchtung bereits vorhanden. Somit präsentiert sich der Außenbereich bereits einladend und bietet beste Voraussetzungen für die kommende Gartensaison.

Wohnkomfort trifft durchdachte Technik

Die gesamte Erdgeschosswohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, Raffstores im Essbereich und moderne LED-Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit 1.000-Liter-Pufferspeicher. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9,15 kWp und Batteriespeicher aus dem Jahr 2018. Über einen installierten Heizstab kann zusätzlich Solarstrom zur Wärmebereitstellung genutzt werden.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben gemeinschaftlich genutzten Räumen über einen eigenen Kellerraum für jede Wohneinheit.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese großzügige und sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!